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五分快三技巧:下月實施兩項新規 嚴管全裝修質量

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我市實施住宅全裝修后,市民對全裝修的質量十分關注。為促進全裝修住宅施工質量的提升,規範全裝修住宅質量監督工作,市建設工程安全質量管理服務總站制定了《寧波市全裝修住宅工程質量監督要點(試行)》、《寧波市全裝修住宅工程分戶質量檢驗實施細則(試行)》,市住建局予以轉發,規定全市域於7月1日起實施。

□記者周科娜通訊員廖鑫

全裝修工程質量監管

增加委託檢測機構實施監督抽測

據介紹,《寧波市全裝修住宅工程質量監督要點(試行)》包含監督交付樣板房抽查、關鍵工序首次(層)隱蔽前抽查、日常巡查抽檢、分戶質量檢驗抽查,以及監督檢測環節。該規定適用於2019年7月1日以後開始全裝修施工作業的新建住宅工程質量的監督管理。

例如,隱蔽工程的抽查,應包括牆地面水電管線鋪設、衛生間牆地面防水層施工、地暖管線鋪設、吊頂內管線安裝等四個關鍵工序。

為了提高監管能力,在建設各方責任主體質量自控和委託第三方機構檢測基礎上,工程質量管理服務機構還將委託檢測機構實施監督抽測。監督檢測內容包括,防水層材料的物理性能指標;人造木板的甲醛釋放量;天然石材、瓷質飾面的放射性;電線電纜的截面、導體電阻;保溫絕熱材料的導熱係數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能;排氣道系統防串煙防倒灌性能;室內環境質量等。對監督檢測的方式和抽樣比例也有具體規定,如對室內環境質量指標,每標段至少抽取1種建築材料的一個批次、或一個排氣道系統、或一個戶(套)室內環境質量。

單位工程竣工驗收前

要進行住宅分戶質量檢驗

《寧波市全裝修住宅工程分戶質量檢驗實施細則(試行)》適用於我市全裝修新建住宅工程的分戶質量檢驗。

這裏的分戶質量檢驗是指:住宅工程竣工驗收前,以住宅工程的每一戶為對象,對戶內使用功能和完成面主要觀感質量進行檢查、測量、檢測等,並將檢查、測量、檢測結果與相關標準和合同約定進行比較,以及供每戶套外使用的電梯前室、走廊、樓梯間等公共部位的完成面主要觀感質量等進行專門的抽查檢驗,以確定其質量是否合格所進行的活動。

文件明確,住宅工程分戶質量檢驗應在單位工程竣工驗收前進行,檢驗項目包括室內地面、室內牆面、室內頂棚、門窗工程、細部工程、防水工程、給水排水及採暖工程、衛浴工程、通風與空調工程、電氣工程、智能建築工程、空間尺寸、公共部位質量等。

例如,板塊(磚、石材)面層,要求採用空鼓錘輕敲檢驗的辦法,單塊板塊邊角允許有不大於板材面積20%的局部空鼓,但每間空鼓板塊不應超過總數的5%。

防水工程方面,外門窗及牆面不應有滲漏,要求關閉外門窗,在滿足24小時降雨量不小於25毫米條件下,降雨後12小時內及時觀察。對外門窗、外牆面室內面等有水印、滲濕的地方作為滲漏點記錄。

頂層戶內頂棚雨後不應有滲漏痕迹,要求雨後12小時內或持續淋水2小時后觀察檢查,具備蓄水條件的檐溝、天溝應進行蓄水試驗,蓄水時間不得少於24小時后觀察檢查。

全裝修住宅工程分戶質量檢驗,由建設單位組織相關責任主體實施,也可由建設單位委託第三方檢驗檢測單位實施。

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